■住宅ローン審査に通らない原因は意外と多いです
住宅ローンを利用する場合、住宅ローンの審査に通らなければ家を買うことはできません。ですから審査に通ることは重要です。このとき、意外と見落としがちな理由で審査に通らないということがあります。

■原因その1:携帯電話料金の未納
どういう場合かというと、最近多いのが携帯電話の料金の滞納です。最近ですと、機種の代金を分割支払いにして購入する方も多いかと思いますが、これは立派なローンです。

請求は通話料と一緒に来ることになりますが、引き落としの口座にじゅうぶんなお金が入っていなかったために引き落としができず、しばらくほったらかしにしてしまったといった例などです。

この滞納分が引っかかってしまい、住宅ローンの審査に通らないということもあり得ますので、携帯電話の料金はきちんと支払うようにしたほうがよいでしょう。クレジットカード払いにしておくというのも1つの方法ですが、いずれにしても、残高不足で引き落としができないということにならないよう注意が必要です。

■原因その2:年金保険料の未払い
また、年金保険料の未払いにも注意が必要です。年金保険料は20歳から払う必要がありますが、学生だった期間は払っていなかったなど、何らかの理由で払っていない期間がある場合、これも審査で引っかかる場合があります。もし、滞納が多く払うのがキツイということでしたら、若年者納付猶予制度などが使えないか市役所等に相談してみてください。

■原因その3:税金の滞納
住民税や車の税金なども同様に、滞納分がある場合には審査が通らない可能性があります。また、クレジットカードの支払い分で引き落としができなかった場合なども、審査で引っかかる場合がありますので注意が必要です。こうした滞納金があると、いくら収入が多くて希望の借入額が少なかったとしても、信用がないという理由で審査に通らないことがあります。

ですから、これから家を買いたいと思っている方は、住宅ローンの審査を申し込む前に、払っていない税金や年保険料、携帯電話代やクレジットカードで滞納している料金などがある場合、きちんと支払いを済ませておくことが必要です。

■原因その4:クレジットカードのキャッシング枠
それから、意外と気づかないことが多いのがクレジットカードのキャッシング枠です。クレジットカードのキャッシングでは、ATMにクレジットカードを入れるだけで簡単にお金借りることができてしまうため、金融機関によっては、この枠が既に借りているものだとみなされてしまうことがあるのです。

このため、キャッシング枠のついたクレジットカードをたくさん持っていると、これが理由で住宅ローンの審査に通らないという場合があります。ですから審査をする前に、使っていないクレジットカードは解約し、使っているものに関しては、使わないキャッシング枠があるのであれば、これもはずしてしまうとよいと思います。キャッシング枠のはずし方は簡単で、クレジットカードの裏に書いてある電話番号に電話をし、キャッシング枠を外したいと伝えるだけで大丈夫です。

■原因その5:健康状態
例えば重い病気にかかっていた場合、住宅ローンの審査に通らない場合があります。なぜかというと、フラット35以外で、銀行などの金融機関が取り扱っている住宅ローンでは、ほとんどの場合で団体信用生命保険に入ることが申し込みの条件になっているからです。

■団体信用生命保険とは？
団体信用生命保険とは何かというと、住宅ローンの借り主が万が一亡くなったり、高度障害と言われる重い障害を患ったりしたときに、住宅ローンの支払いを免除しますという保険です。フラット35以外の住宅ローンでは、この保険への加入が融資を受けるための条件になっていることがほとんどです。