大問題となっている横浜の「傾きマンション」ですが、マンション管理士の廣田信子さんのメルマガによると「これからが大変」とのこと。複数の建物を1棟扱いしているがために起こる悲劇、決して他人事ではありません。
「パークシティLaLa横浜」は全部で1棟？
こんにちは！廣田信子です。
先週、「パークシティLaLa横浜」について書いたとき、テレビや新聞で、ここは敷地内に4棟が建っているということを前提に話が展開していたので、一団地認定の団地かな…と何となく思って、書いていましたが、
「え、でも、全階イクスパンションでつながっているなら、これ1棟じゃない？」
ということで、自分でも調べると、「パークシティLaLa横浜」は、1棟の不動産物件として扱われています。
でも、4棟、4棟と専門家もテレビ等で言っているので、ほんとうに1棟でいいのか、周りのディベロッパーの出身者や役所関係の人にいろいろ聞いてみました。
で、建築基準法上も区分所有法上も「1棟」の建物だというのが大方の見解です。
でも、一度に4棟建てたわけじゃなくて、建築時期をずらすこともあるんじゃない？ で、最後にイクスパンションでつなぐっていう…、それだったら確認申請上は別の棟になるんじゃない？ とか突っ込んでみましたが、
「そういう場合は、2期工事を『増築』って確認申請するんだよ」
とあっさりと答えが…。
構造上の建物の単位と、確認申請上の1棟は違うわけです。
よく観察すると、縦長のコの字型に3棟がイクスパンションでつながっていて、どの階も行き来できるようになっています。そして、1棟離れて建っているように見える棟も、低層階にある通路件共用スペースでつながっています。
巨大な1棟の建物…でも、これを1棟といっていいんだろうか？ という思いが…。
団地となると、管理も管理組合運営もとても面倒なので、開発側としては、できることなら1棟にしてしまいたいという気持ちは分かりますが…。
問題は「パークシティLaLa横浜」が1棟のマンションだとすると、管理組合は1つで、その管理組合で1棟丸ごと建て替えるかどうかを決めなければなりません。
損傷が少ない「（構造上の）棟」の人の中に、建替えは嫌だという人が多ければ、建替えに必要な4/5の賛成を得られず、傾いた「（構造上の）棟」も建替えできないことになってしまいます。
一体なんですから。
じゃあ、傾いた「（構造上の）棟」だけ、建替えるっていうことは本当にできないの～？ 建替えじゃなくて、大規模滅失扱いで建物の一部の復旧になるの？ とすると、3/4の特別多数決議？ それもできなかったら、傾いた「（構造上の）棟」の人もそのままでいるしかないの？ と結論が出にくい話が進みました。
で、建築基準法や区分所有法は、こういう言う場合は、どう考えているんだろう？ という問いには、全員から即座に、
「法律はそんなこと想定していないよ」
と返ってきました。だから、これからたいへんだ～と。
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